Der Mietpreisspiegel ist eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in Aachen im frei finanzierten Wohnungsbau. Er wird in Kooperation von der Stadt Aachen mit den betreffenden Interessengruppen (d.h. Mieter- und Vermieterverbände) aufgestellt und dient als Nachweis für Mieterhöhungen. Somit kann sich der Vermieter bei einer Mieterhöhung auf den örtlichen Mietspiegel beziehen.
Der Mietpreisspiegel legt den durchschnittlichen Kaltmietzins pro Quadratmeter Wohnfläche jeglicher Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungen offen. Mit der Folge, dass Mietpreisgefüge für nicht preisgebundene Wohnräume unproblematisch einsehbar sind und somit Streitigkeiten zwischen Mietparteien vermieden werden können.
Er enthält verschiedene Kategorien, die die Eigenschaften einer Wohnung im Geltungsbereich des Mietpreisspiegels beschreiben und für die Abschätzung des üblichen Mietzinses fundierend sind. Diese setzen sich beispielsweise aus dem Stadtbezirk, in dem sich die Wohnung befindet, der Lage des Hauses mit den jeweiligen Vor- und Nachteilen des Standortes, der Qualität der Wohnungsausstattung, der Große der Wohnung und dem Baujahr des Hauses sowie der Beschaffenheit hinsichtlich energiesparenden Verbrauchs zusammen.
Somit beinhaltet der Mietspiegel Vorgaben zur Bewertung verschiedener Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale einer Wohnung und stellt die Auswirkung auf den Mietzins einer vergleichbaren Wohnung dar.
Der Mietpreis kann als eine typisierte Aufstellung von Merkmalen und Mietpreisen bezeichnet werden, der aufzeigt, ob der verlangte Mietzins angemessen und ortsüblich ist. Zudem dient er zur ungefähren Abschätzung eines Mietzinses für den Vermieter.
Der durchschnittliche Mietpreis in Aachen für eine Wohnung mit WC in der Wohnung, Bad/Dusche und Heizung liegt bei einem Gebäude aus dem Baujahr bis 1960 bei 4,20 - 7,70 €/qm je nach Qualität der Wohnung.
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